【三四线城市】前5月50城卖地收入均超百亿 杭州达1129亿

    前5月50城卖地收入均超百亿 杭州达1129亿

长江商报讯全国土地市场在经过一段时间的低迷逐渐回温。

据中原地产研究中心统计，今年截至5月30日，全国热点城市卖地持续高位运行，合计50大城市卖地金额高达1.51万亿元，同比上升幅度达到8.5%。从平均地价看，2019年来前5个月平均地价相比2018年同期上升达12.4%。

长江商报记者梳理发现，前五月50大城市卖地均超过百亿元，7个城市卖地收入超过500亿。具体来看，当中卖地最多的杭州高达1129亿元。

此外，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低2015—2017年平均30%的溢价率，大部分城市溢价率均保持低位，流拍率也进一步走低。

7城卖地收入超500亿

长江商报记者梳理发现，前五月50大城市卖地均超过百亿元，7个城市卖地收入超过500亿。

具体来看，当中卖地最多的杭州高达1129亿元，天津、苏州、北京、上海、重庆、福州等城市卖地金额也超过了500亿元，全国有28个城市卖地超过200亿元。

据了解，今年1—4月份，全国房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点。

土地市场回温得益于地产开发商在今年仍然积极买地，给地方贡献了不少土地出让金收入。

截至5月24日，房企拿地依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，22家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达5139.6亿，其中拿地超过200亿的房企就多达10家。

不过也需要注意三四线城市的降温趋势。据克而瑞地产研究中心统计数据，4月300城经营性土地成交共1091幅，同比、环比大幅下跌，其中就有多个三四线城市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为， 1—2月份各地土地市场是低迷的，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份开始土地市场再次出现复苏苗头，4至5月部分城市的土地市场出现局部异常升温现象。

张大伟说，本轮土地市场升温从二线城市开始，特别是苏州、武汉、杭州等城市。他认为，这主要是今年来房地产资金面相对宽松传递到楼市，也传递到了土地市场。

热点城市溢价率达10%

中原地产数据显示，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015—2017年平均30%的溢价率，大部分城市溢价率均保持低位。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%，已明显降低。

据克而瑞数据统计，2019年至今(5月13日)，北京成交涉住宅经营性用地23宗。其中，涉住宅用地22宗，同比上涨16%。建筑面积276.8万平方米，同比增长12.6%。成交楼板价21018元/平方米，同比下降7%。平均溢价率40.7%，同比上涨139%。成交总金额581.81亿元，同比上涨4%。

同时，除了个别三、四线城市土地溢价率暴涨，大部分城市土地溢价率出现同比下降的趋势。

诸葛找房数据显示，5月全国主要地级市溢价率为20.3%，溢价率波动下跌，环比上月下跌4.76个百分点，同比下跌7.35个百分点，房企拿地更加理性。其中一线城市5月份溢价率为6.91%，环比上月下跌7个百分点。本月二线城市平均溢价率为20.36%，环比上月下跌4.4个百分点。三四线城市5月溢价率为22.82%，环比上月下跌4.44个百分点。

流拍率方面，全国主要地级市5月共流拍68宗地块，流拍率为3.17%，流拍率走低，处于历史较低水平。其中一线城市本月依旧无流拍地块，流拍率为0%。二线城市流拍率为2.34%，环比上月流拍率下降了2.2个百分点。三、四线城市的流拍率最高为3.71%，环比上月降低1.49个百分点。

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