【三四线城市】房价预期将得到扭转，明显是刚需购房最关键的一年

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    房价预期将得到扭转，明显是刚需购房最关键的一年

2018年还剩不到1个月，这一年的房地产可以用跌宕起伏来形容，整个上半年，全国除了少数热门城市，大部分二线城市房价还在上涨，但到了下半年，风向明显转变，一二线城市房价出现实质性下跌，三四线城市也出现了销售势头衰减的情况，不少房企在调整期选择集中资源发力一二线城市土地市场。

明年仍然是调整年，房价仍然会在底部徘徊，按照房地产行业的板块轮动效应，一线城市已于2017年率先下跌，当前也已经率先触底，未来还会有波动下行的空间，但已经很小。而在二线城市，我预计2019年仍然会面临较大的下行压力，至于三四线城市，拐点正一点点逼近，如果你在老家买了房子却不打算住，逢高及时出售，非常有必要。

必须要指出的是，调控还在加码，但明显趋于平缓，房企销售压力明显上升，这是房地产继续利空的一面。

但随着房贷利率的下行，房价的下跌以及房企融资情况的改善，利好的一面也在慢慢生长。

昨天经济日报发表了一篇题为《房地产调控成果来之不易》文章，作者是央行前调查统计司司长盛松成，他认为我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上。而对于后续房地产调控的基本思路，继续压缩房价波动空间，维持收入增幅，假以时日，房价收入比回归合理区间，泡沫随之化解。

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