【三四线城市】前11月全国土地出让收入5.3万亿 增28.9%

    前11月全国土地出让收入5.3万亿 增28.9%

12月13日，国家财政部公布11月财政收支情况。数据显示，前11月土地出让收入53362亿元，同比增28.9%。

国家财政部数据亦显示，土地和房地产相关税收中，契税5263亿元，同比增长18.9%。土地增值税5216亿元，同比增长13.9%。房产税2625亿元，同比增长8%。城镇土地使用税2204亿元，同比增长0.1%。耕地占用税1159亿元，同比下降25.6%。

中原地产研究中心统计数据显示，11月在多个热点城市卖地井喷的影响下，一二线40大城市卖地金额出现明显的环比上涨，合计卖地金额2360.13亿，环比10月上涨了10%。

在各地加大推地力度的同时，宅地流标的情况也愈发突出。

中原地产研究中心数据显示，今年前11个月土地流标刷新纪录。截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来最高纪录。

不仅仅是一二线城市，三四线城市土地流标也处于高位。数据显示，截至11月29日，三四线城市流标住宅土地944宗(2017年为766宗)。

另据中指院数据显示，从流拍地块宗数占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%，达近年来较高值。全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗，占总成交地块宗数的比重为57.3%，较去年同期提升2.0个百分点。

业内人士称，土地市场流拍有很多因素，有一种因素在于供地规模较大，这使得土地流拍的概率增加。另外地价本身还是上涨，这也会使得土地出让金有较为明显的同比增长态势。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，各地的土地出让金依然刷新纪录，但流标的现象已经越来越多。

张大伟称，土地配建复杂，地块非热门区域地块都是流标的原因。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年9月30日开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大，使得房企拿地积极性持续下调。

张大伟表示，部分地块挂牌价格过高，也是出现流标的主要原因之一。目前看，虽然土地流标依然不是主流，流标土地占比依然非常低，但随着楼市的继续降温持续，预计2018年下半年市场降温下，土地流标可能继续明显增加。

中指院报告认为，整体来看，受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进，调控效果稳固延续，市场预期转向，房地产市场继续进入调整通道，一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整，预计未来整体房地产市场将进一步承压。一线城市供应明显增加而房价预期松动，预计成交量受低基数影响低位回升，而价格继续小幅下调的可能性较大。二线城市内部行情周期轮动，其整体市场调整幅度将相对缓和。而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱，在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

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